樓宇自動化系統也叫建筑設備自動化系統(Building Automation System，BAS），是智能建筑不可缺少的一部分，其任務是對建筑物內的能源使用、環境、交通及安全設施進行監測、控制等，以提供一個既安全可靠，又節約能源，而且舒適宜人的工作或居住環境；
建筑設備自動化系統通常包括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統。
建筑設備自動化系統的基本功能如下：
（1）自動監視并控制各種機電設備的起、停，顯示或打印當前運轉狀態。
（2）自動檢測、顯示、打印各種機電設備的運行參數及其變化趨勢或歷史數據。
（3）根據外界條件、環境因素、負載變化情況自動調節各種設備，使之始終運行于理想狀態。
（4）監測并及時處理各種意外、突發事件。
（5）實現對大樓內各種機電設備的統一管理、協調控制。
（6）能源管理：水、電、氣等的計量收費、實現能源管理自動化。
（7）設備管理：包括設備檔案、設備運行報表和設備維修管理等。
常用設備：傳感器、現場控制器、中央監控站
傳感器是自控系統中的首要設備，它直接與被測對象發生聯系。它的作用使感受被測參數的變化，并發出與之相適應的信號。在選擇傳感器時一般有三個要求：高準確性、高穩定性、高靈敏度。
1. 溫度傳感器：
樓宇工程中應用的主要接觸式溫度傳感器，如熱電阻、熱電偶、PTC硅感應器等，由于測溫元件與被測介質需要進行充分的熱交換，測量常伴有時間上的滯后。如Pt1000其在0℃時電阻為1000Ω，隨著溫度的升高電阻減小，靈敏度一般在3~4Ω/K，響應速度一般在15~30秒。
2. 壓力傳感器：常用的有電氣式壓力傳感器，將被測壓力的變化轉換為電阻、電感等各種電氣量的變化，從而實現壓力的間接測量。常用的有壓差開關、表壓傳感器、靜壓傳感器等。
3. 流量傳感器：常用的是電磁流量計，由法拉第電磁感應定律知，在磁場中運動并切割磁力線的導體中會有感應電動勢產生，此感應電動勢與流體的體積流量呈線性關系。如果是改造還可以采用超聲波流量計，方便安裝和維護。
4. 濕度傳感器：用于測量室內空氣相對濕度。
5. 液位傳感器：用于控制水箱、水池等的上限、下限液位。
在自動控制系統中，它接受控制器輸出的控制信號，并轉換成直線位移或角位移，來改變調節閥的流通截面積，以控制流入或流出被控過程的物料或能量，從而實現過程參數的自動控制。
6. 風閥執行器：用于控制安裝于新風、回風口的風閥，既可進行開關控制，也可進行開度控制。執行器設有全能夾具，可直接夾持在風閥的驅動軸上，設有手動復位鈕，在故障時可手動調節。根據風管橫截面的大小可選擇不同鈕矩的執行器。
7. 水管閥門執行器：與閥門配套使用，有開關式和調節式兩種，開關式一般口徑大，在冷熱站中用于控制各系統工藝管道的開啟和關閉、各種工況間的切換等；調節式主要用于控制流量，在空調機組中，根據控制器的溫濕度設定值控制回水流量和蒸汽加濕的流量，使溫濕度維持在設定值。
現場控制器（DDC） ：DDC是用于監視和控制系統中有關機電設備的控制器，它是一個完整的控制器，有應有的軟硬件，能完成獨立運行，不受到網絡或其它控制器故障的影響。根據不同類型的監控點數提供符合控制要求和數量的控制器。每處DDC 具有10-15%點數的擴充或余量。
（1）控制器構成符合以下要求：
A) 以32位或16位微處理器的可編程DDC
B) 具有可脫離中央控制主機獨立運行或聯網運行能力
C) 具有電源模塊
D) 具有通信模塊
E) DDC 有在模板LED顯示每個數字輸入，輸出點的實時變化狀態。當外電斷電時，DDC的后備電池可保證RAM中數據在60天不掉失。
F) 當外電重新供應時，在無需人工干預的情況下，DDC能自動恢復正常工作。
G) 當DDC存儲的數據非正常丟失時，用戶可通過現場標準串行數據接口和通過網絡操作將數據重新寫入DDC控制器。
H) DDC的操作程序與應用程序皆采用PPCL高級語言編寫。
I) DDC程序的編寫，修改既可在中央站上進行，也可通過便攜機進行。
J) DDC在外電斷時，同時后備電池丟失時，能存儲其應有程序。
K) DDC的采集精度與傳感器的精度相匹配。
L) 工作環境：溫度0度到50度，相對濕度0-90%
M) 電源：AC220V, ±10%,50HZ。
（2）DDC具備以下功能：
定時啟停自適應啟/停
自動幅度控制需求量預測控制
事件自動控制掃描程序控制與警報處理
趨勢記錄全面通信能力
中央監控站 ：中央管理工作站系統由PC主機、彩色大屏幕顯示器及打印機組成，是BAS系統的核心，它直接可以和以太網相連。整個大廈內所受監控的機電設備都在這里進行集中管理和顯示，內裝工作軟件提供給操作人員下拉式菜單、人機對話、動態顯示圖形，為用戶提供一個非常好的、簡單易學的界面，操作簡單，操作者無需任何先驗軟件知識，即可通過鼠標和鍵盤操作管理整個控制系統。
